マイホーム購入マニュアル
ここでは、不動産を買いたい場合の契約の流れについてお話します。契約の流れは、以下のようになります。
気になった物件は休日にまとめて外観・周りの環境の下見をしましょう。 気に入った物件の内見は、希望日の三日前くらいまでに不動産業者に連絡しておくのがよいでしょう。
希望する物件が決まりましたら、次は購入の意思表示をしましょう。 「購入申込書」や「買付証明書」等の書類に希望条件を記入し売主に提出します。 細かい注意点や物件見学をするときのコツは、お部屋探しのマニュアルをご覧ください。
買主さんは、売買契約を交わす前に重要事項説明書を受領し、購入する物件の詳しい契約内容を、 宅地建物取引主任者より説明を受けます。重要事項説明書の説明を受けて内容を理解し、 確認した後は買主さんが署名・捺印して重要事項説明は終了となります。
その後で売買契約の締結となりますが、売買契約書には売買価格や引渡時期、解除要件や違約金の額等、契約書類には色々な決め事が記載されています。 必ず内容をよく確認してから締結しましょう。書類を確認・捺印し、手付金・印紙税・仲介手数料などを支払うと、契約は完了となります。 （売買代金の支払いについては、物件の引渡しを受ける同時履行以外は、通常は残代金決済時に支払います）
要CHECKワード
| 媒介契約 | 不動産を取引する際、不動産所有者と購入希望者の間に 仲介会社が入り、仲立ちするという契約を媒介契約といいます。 仲介業者は依頼者に対して、物件の所在地や種別、取引価格、媒介契約の種別、媒介契約の有効期間、報酬金額などを明記した書面を交付します。不動産購入の場合はふつう、購入する物件が決まった時点で契約します。 |
| 手付金 | 売買価格の一部を不動産売買契約締結時に支払います。 手付金は残金決済時に売買代金の一部として充当されます。 （金額についてはご相談できる場合があります） |
| 印紙税 | 売買契約書に印紙を貼って消印します。 金額は売買価格によって定められておりますので、事前にご確認下さい。 |
事前審査で承認をもらった時は本審査に入ります。 売買契約書や住民票等の必要書類を揃えてお申込みすることになります。 用意する書類は各金融機関によって異なりますので、確認のうえご準備下さい。
申し込み手続き完了後、金融機関より審査結果の連絡が来ます。 承認が得られれば、融資実行の期日を確認し、引渡に備えて早めに引越しの準備を進めておきましょう。
要CHECKワード
| 住宅ローンの諸費用 | ローン事務手数料、ローン保証料、団体信用生命保険料などの支払いをします。 |
| 保険料 | 火災保険、地震保険料などの支払いをします。 |
| ローン特約 | ローン申込が不成立になった場合、売買契約を白紙に戻します。※契約書に記載有 |
残金を支払い、物件の引渡しを受けます。残金支払い、仲介手数料残金の支払い、登記諸費用の支払い、固定資産税の日割り精算等を行います。 所有権移転の登記手続きの際には印鑑証明書などが必要書類となります。詳細は、担当の司法書士さんに確認することになります。
要CHECKワード
| 登記手数料 | 所有権移転登記、抵当権設定登記などの登記手数料として 、司法書士に報酬を支払います。 |
| 固定資産税など清算 | 固定資産税の日割り精算、マンションの場合は管理費、修繕積立金、駐車場料金等も日割り精算します。 |
| 仲介手数料 | 物件引き渡し時に残額を支払います。 |
現在お住まいの住居の電気や水道料金等の清算を済ませ、新しい物件に入居しましょう。 不動産取得した際には不動産取得税が課税されますので、 取得後は都道府県税事務所にて申告して下さい。 住宅ローン控除制度の適用を受けるには確定申告が必要となります。 なお、2年目以降、給与所得者は年末調整で控除されますが、 給与所得者以外は毎年確定申告が必要です。 税額や申告方法は管轄税務署にて確認下さい。
要CHECKワード
| 不動産取得税 | 要件を満たせば軽減が受けられますのでご相談下さい。 マイホームの取得後、約6ヶ月から1年以内に納税通知書が送付されるので、1ヶ月以内に支払います。 |
| 贈与税（贈与があった場合） | 住宅取得資金の贈与があった翌年の2月1日から3月15日に申告、納付します。 |
| 所得税の還付（住宅ローン控除） | 条件がありますのでご相談下さい。 住宅ローンを組んだ翌年の1月中旬から3月15日までに住宅ローン控除の申請を行います。 |